“明珠”之爭

    “一期物業(yè)和二期的管理公司起了沖突，鬧得很厲害，一期物業(yè)的一位經理被打得鼻梁骨折�！苯�日，清浦區(qū)文化宮·運河明珠小區(qū)一位不愿透露姓名的業(yè)主致電社區(qū)記者反映，小區(qū)里的兩個管理公司一直未能順利交接，導致雙方矛盾激化，現在小區(qū)管理已停滯。

    記者了解到，文化宮·運河明珠小區(qū)位于東大街北側，住戶近800戶，由淮安利佳房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，項目南區(qū)一期為運河明珠住宅區(qū)，北區(qū)二期是集文娛、商業(yè)、辦公用房、住宅為一體的商住兩用的文化宮。

    2012年，一期交由與一期業(yè)委會簽訂物業(yè)合同、具備三級資質的“金筑物業(yè)有限公司”管理，二期則由開發(fā)商指定的不具有物業(yè)資質、名為“利祥”的一家管理機構代為管理。2014年，清浦區(qū)房產物業(yè)管理中心發(fā)文認定一期、二期為同一個物業(yè)管理區(qū)域，應該由一家物業(yè)公司統(tǒng)一管理。至此，兩個“管家”為爭奪小區(qū)管理權，展開了“斗爭”。

    說法

    “金筑”已再次起訴，小區(qū)歸誰管即將有結果

    地下車庫被轉包，業(yè)主停車不便，二期電梯維保不到位、故障頻發(fā)，小區(qū)物業(yè)管理發(fā)展到現在這一步，業(yè)主深受其擾。小區(qū)何時能步入正軌？面對業(yè)主的疑問，主管部門如何回應？就此，記者采訪了閘口街道物管辦和清浦區(qū)住建局物管科。

    閘口街道物管辦主任吳有富回應說，物管辦做了大量工作，但小區(qū)變成現在這個樣子，他們也不愿看到。金筑物業(yè)已經再次向法院起訴，最終如何解決，將由法律來決定。清浦區(qū)住建局物管科徐茂主任也表示，通過法院的最終判決，哪家管理機構可以在小區(qū)提供物業(yè)服務將一目了然。

    徐茂還說，就小區(qū)的現狀而言，物管科將在權限范圍內，要求雙方克制，不再發(fā)生進一步的沖突，堅持走法律渠道維權。同時會繼續(xù)督促二期管理者注意維護好電梯，在法院判決前，盡到維保責任。此外，他們還會向法院請求加快審理進度。社區(qū)記者金海洋

    原因

    “利祥”欠款不負責，“金筑”欲收回管理權

    杜西雨告訴記者，2015年3月，金筑物業(yè)向清浦區(qū)人民法院起訴，要求“利祥”按照當初協議規(guī)定支付未給余款。2015年10月，金筑物業(yè)勝訴，但“利祥”仍然沒有支付余款，金筑物業(yè)因此不再給予“利祥”資質的掛靠，并要求收回二期物業(yè)管理權�！八麙炜课覀児�司管理二期，但業(yè)主向我們反映，二期電梯維保不及時，如果發(fā)生事故，我們承擔不起這個責任。”杜西雨說道。

   杜西雨稱，導致雙方矛盾進一步升級的是2015年12月初，“利祥”將小區(qū)地下車庫轉包。杜西雨認為“利祥”無權這樣做，因此，不斷催促對方盡快移交二期管理權�？烧l也沒想到，竟發(fā)生了上述事件。

    疑問

    一個小區(qū)為何有倆“管家”？

    雙方為何會有如此深的矛盾？一個小區(qū)又為何有兩個“管家”呢？一位不愿具名的小區(qū)前業(yè)委會成員向記者講述了其中的原因。

    2012年，小區(qū)一期業(yè)委會成立，與金筑物業(yè)管理有限公司簽訂了三年物業(yè)服務合同，之后又續(xù)簽三年。因當時二期尚未移交，故由開發(fā)商指定了一家沒有物業(yè)資質的機構負責管理。當時，一期、二期是否為一個物業(yè)管理區(qū)域尚無官方說法。

    2014年，清浦區(qū)房產物業(yè)管理中心根據開發(fā)商未做物業(yè)區(qū)域重新劃分的申請，發(fā)文認定一期、二期為同一個物業(yè)管理區(qū)域，應該由一家物業(yè)公司統(tǒng)一管理。2014年3月，小區(qū)業(yè)委會根據法定程序增補了一位二期業(yè)主進入業(yè)委會，這樣一來，代表一期、二期的小區(qū)業(yè)委會就正式成立了。之后，業(yè)委會找到小區(qū)開發(fā)商，要求二期的“利祥”管理機構撤出，但未果。

    后來，金筑物業(yè)與“利祥”經過協商，金筑物業(yè)同意“利祥”使用其資質對二期進行管理，每年交納一定費用作為回報。從那時候開始，文化宮·運河明珠小區(qū)名義上是由金筑物業(yè)管理，實際上卻有了兩個“管家”，矛盾也是由此開始的。

    事件

    倆“管家”起沖突，物業(yè)經理受傷

    1月2日，記者來到小區(qū)了解情況。一期金筑物業(yè)有限公司的項目經理杜西雨向記者講述了事件經過。

    2015年12月28日，杜西雨和一名曹姓物業(yè)經理來到二期“利祥”辦公室要求辦理移交被拒。對方拿出菜刀威脅杜西雨，被杜西雨奪下后，又突然掏出一把剪刀向曹經理右肩胛扎去，導致曹經理受傷。杜西雨立刻報了警，警察出警處理。本以為不會再發(fā)生此類事件，但結果出人意料。

    2015年12月30日下午，四五個年輕人突然沖進了一期金筑物業(yè)的辦公室，將正在休息的曹經理暴打了一頓，導致其鼻梁及身上多處受傷，現在市第二人民醫(yī)院接受治療。

    杜西雨向記者展示了事發(fā)現場的照片，只見辦公室一片混亂，地面血跡斑斑。“曹經理受傷很嚴重，每天的醫(yī)療費就要用去3000元，現在正在做傷殘鑒定。”杜西雨說道。

    來源： 淮海晚報