南京日報  2016-04-05

    3月30日下午閉幕的省十二屆人大常委會第二十二次會議批準了《南京市住宅物業(yè)管理條例》，將于7月1日起實施。根據(jù)條例，拒繳物業(yè)費將被錄入個人信用檔案。

    在前期物業(yè)管理階段，很多糾紛源于房屋質(zhì)量問題，而建設(shè)單位是房屋質(zhì)量的責(zé)任主體。為此，條例明確，建設(shè)單位在房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，應(yīng)當按照物業(yè)建筑安裝總造價百分之二的比例交存物業(yè)保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費用的保障。物業(yè)保修金不得納入房屋建設(shè)成本。物業(yè)保修金交存期間為5年。交存期內(nèi)，物業(yè)保修金不足的，建設(shè)單位應(yīng)當補足；交存期滿后，物業(yè)保修金有余額的，應(yīng)當返還建設(shè)單位。

    什么樣的情況下，欠繳物業(yè)費會被記入個人信用檔案？條例規(guī)定，業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費用、公共水電分攤費用的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。

    長期以來，維修資金的申請條件多、期限長，居民對此意見集中。對此，條例設(shè)計了綠色快速通道，發(fā)生危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，如電梯故障；消防設(shè)施故障；屋面、外墻滲漏；樓頂、樓體外立面存在脫落危險等，需要動用維修資金時，相關(guān)部門應(yīng)當在兩個工作日內(nèi)完成審核。

    實踐中，因小區(qū)賬目混亂不透明，業(yè)主公共收益被占用、挪用的事例頻發(fā)，成為物業(yè)管理的矛盾焦點之一。針對這一情況，條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當設(shè)立業(yè)主共有資金專用賬戶，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定公布業(yè)主共有資金專用賬戶收支情況，每年不得少于一次。業(yè)主大會應(yīng)當規(guī)范財務(wù)管理，并定期公示賬目，業(yè)主委員會不得擅自動用住宅專項維修資金，侵占業(yè)主共有財產(chǎn)。