小區(qū)外的道路被業(yè)主車(chē)輛占滿(mǎn)

地下車(chē)庫(kù)內(nèi)有大量空余車(chē)位

    東方圣城網(wǎng)訊（記者 吳恒 趙晨）9月7日，家住任城區(qū)匯翠園小區(qū)的小陳撥打本報(bào)熱線電話(huà)2210000反映稱(chēng)，小區(qū)收取每月360元的高額車(chē)位租賃費(fèi)，高出政府指導(dǎo)價(jià)近1倍，由此引發(fā)業(yè)主與保安的沖突。沖突發(fā)生后，小區(qū)雖然暫停了高額租賃費(fèi)的收取，但對(duì)停車(chē)位采取了“只售不租”的方式，導(dǎo)致部分沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主“有家難回”，更涉嫌違反省內(nèi)物業(yè)管理?xiàng)l例。

全年停車(chē)費(fèi)4300多元，業(yè)主認(rèn)為不可思議

    “按照目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月車(chē)位費(fèi)360元，算下來(lái)一年得交4300多元，全濟(jì)寧都沒(méi)這么高的價(jià)格�！�9月7日晚8時(shí)，記者來(lái)到匯翠園小區(qū)進(jìn)行實(shí)地探訪，業(yè)主小陳說(shuō)，小區(qū)目前執(zhí)行的車(chē)位租賃價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了濟(jì)寧市規(guī)定的地下車(chē)位180元/月（前期停車(chē)服務(wù)費(fèi)25元，可上浮10%）的租賃價(jià)格，這讓需要租車(chē)位的業(yè)主十分不滿(mǎn)。記者看到，匯翠園小區(qū)A、B區(qū)之間空地以及北門(mén)外的非機(jī)動(dòng)車(chē)道全部被業(yè)主的車(chē)輛占滿(mǎn)。隨后，記者跟著小陳來(lái)到小區(qū)地下車(chē)庫(kù)發(fā)現(xiàn)，盡管已經(jīng)是晚上9時(shí)，但車(chē)庫(kù)內(nèi)還有大量車(chē)位空余，與小區(qū)外的擁堵形成鮮明對(duì)比。

    業(yè)主張女士告訴記者，8月份的時(shí)候，物業(yè)下發(fā)了一份通知，通知上除了注明物業(yè)費(fèi)，還有一項(xiàng)車(chē)位租賃費(fèi)和車(chē)位管理費(fèi)。當(dāng)時(shí)注明的價(jià)格為每月400元加上25元的車(chē)位管理費(fèi)�！疤�高了，簡(jiǎn)直不可思議。”張女士說(shuō)，因?yàn)檐?chē)位價(jià)格實(shí)在離譜，很多業(yè)主認(rèn)為這項(xiàng)政策無(wú)法執(zhí)行，可沒(méi)想到9月份真的開(kāi)始執(zhí)行了。

    9月2日，許多沒(méi)有租賃車(chē)位的車(chē)主被堵在小區(qū)大門(mén)前。這是因?yàn)�，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)或租賃車(chē)位就沒(méi)有藍(lán)牙卡，沒(méi)有藍(lán)牙卡就不能進(jìn)入小區(qū)，對(duì)于這種規(guī)定，車(chē)主們表示不能接受，便紛紛將車(chē)停在了小區(qū)門(mén)前。“門(mén)口的路面上不能停車(chē)，如果停了會(huì)被交警貼條，所以我們雖然人住這里，車(chē)卻無(wú)處可去了�！睆埮�士說(shuō)，9月6日晚上，連續(xù)數(shù)天積累的矛盾終于爆發(fā)，當(dāng)晚7時(shí)30分左右，在進(jìn)門(mén)遭到阻撓后，部分業(yè)主與保安情緒激動(dòng)，雙方發(fā)生了推搡，場(chǎng)面一度陷入混亂。

    不僅如此，不租賃車(chē)位，車(chē)就不能進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，也不能使用地下電梯，更讓一些還在搬家的業(yè)主犯了愁�！拔覀兲焯煲�搬很多東西，不能使用地下電梯就要先把車(chē)停得很遠(yuǎn)，再人工往里搬，小件還好說(shuō)，比較沉的大件是真吃不消�！币晃徽�在搬家的業(yè)主說(shuō)。

質(zhì)疑定價(jià)程序，未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主難以停車(chē)

    小陳告訴記者，除了對(duì)價(jià)格無(wú)法接受，業(yè)主們也對(duì)定價(jià)的程序產(chǎn)生了質(zhì)疑。“制定車(chē)位租賃的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是大事，是不是應(yīng)該事先征求小區(qū)全體業(yè)主的意見(jiàn)、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，不能說(shuō)幾個(gè)業(yè)主代表就把這事兒給定了�！毙￡惖葮I(yè)主表示，如果不是這次車(chē)位租賃的事件，他們壓根不知道“業(yè)委會(huì)”究竟有哪些成員，被幾乎從未謀面的人“代表”自己決定了小區(qū)的車(chē)位費(fèi)用，小陳覺(jué)得很是費(fèi)解。

    記者了解到，匯翠園小區(qū)的車(chē)位購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在9萬(wàn)元左右，如果按照濟(jì)寧市公布的指導(dǎo)價(jià)格（每月180元），即使按照10%的上浮上限，每月也不過(guò)200元，因此，部分購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主坦言“收益太低”。

    由于對(duì)車(chē)位租賃價(jià)格分歧嚴(yán)重，目前匯翠園小區(qū)已經(jīng)停止了車(chē)位租賃，而改“只售不租”。每天晚上，小區(qū)的公共停車(chē)位停滿(mǎn)后，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主便無(wú)法進(jìn)入小區(qū)。而根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三節(jié)“車(chē)庫(kù)與車(chē)位的使用”第五十條規(guī)定：車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主、物業(yè)使用人停車(chē)需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車(chē)庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車(chē)庫(kù)租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定�！艾F(xiàn)在小區(qū)只售不租，不符合省內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定，存在明顯的違法行為。”小陳說(shuō)。

不再統(tǒng)一定價(jià)，業(yè)主自行商定出租價(jià)格

    隨后，記者電話(huà)聯(lián)系了小區(qū)保利物業(yè)的王經(jīng)理�！败�(chē)位出租的價(jià)格是業(yè)委會(huì)決議通過(guò)的，我們作為物業(yè)部門(mén)，只能執(zhí)行業(yè)委會(huì)的決議�！蓖踅�(jīng)理告訴記者，之前小區(qū)內(nèi)執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月360元，其中包括25元的停車(chē)服務(wù)費(fèi)，確實(shí)高出了政府指導(dǎo)價(jià)格。據(jù)王經(jīng)理介紹，匯翠園小區(qū)共有車(chē)位2200余個(gè)，目前有近500個(gè)未售出，加上部分購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主沒(méi)有入住或暫時(shí)沒(méi)有停車(chē)要求，現(xiàn)在小區(qū)空余的地下停車(chē)位基本可以滿(mǎn)足業(yè)主的停車(chē)需求。

    王經(jīng)理表示，由于出租車(chē)位的業(yè)主和租用車(chē)位的業(yè)主在價(jià)格問(wèn)題上僵持不下，物業(yè)部門(mén)現(xiàn)在只提供信息服務(wù)�！拔覀儼殉鲎廛�(chē)位的業(yè)主和有租用需求的業(yè)主信息都登記出來(lái)，給雙方提供一個(gè)信息平臺(tái)。至于價(jià)格方面，則由雙方業(yè)主自行協(xié)商確定�！�

    匯翠園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，業(yè)委會(huì)目前不再參與車(chē)位價(jià)格的制定，而是由業(yè)主雙方商定。對(duì)于當(dāng)初價(jià)格是如何制定的，該負(fù)責(zé)人說(shuō)：“事情已經(jīng)過(guò)去了，沒(méi)必要再解釋�！�