在現(xiàn)實(shí)中，很多業(yè)主面對(duì)物業(yè)的無作為倍感無奈。那該怎么維權(quán)是好？其中一條就是成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主們等于有了一個(gè)娘家，以后遇到問題就可以找業(yè)主委員會(huì)出面協(xié)調(diào)解決，而不是個(gè)人單打獨(dú)斗。

一、什么是業(yè)主委員會(huì)？

    它是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。

    如果想和物業(yè)公司解除合同，要通過業(yè)主委員會(huì)，它的重要性可想而知。

二、如何解除與物業(yè)合同？

    1、物業(yè)費(fèi)訴訟中，業(yè)主單獨(dú)提出解除物業(yè)合同的抗辯將不被支持。

    2、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，無權(quán)直接決定是否解除和選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

    如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，可以召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主可以解除物業(yè)服務(wù)合同。若沒有通過業(yè)主大會(huì)表決，僅是業(yè)主委員會(huì)開會(huì)決定解除物業(yè)服務(wù)合同的，不符合法律規(guī)定。

    一旦確定合同解除，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的表決，限定期限撤出該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，并配合業(yè)主委員會(huì)做好交接工作。

三、業(yè)主委員會(huì)成立條件

    1、入住率達(dá)到50%以上;

    2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;

    3、首批物業(yè)交付滿3年的。

    業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生。

四、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

    1、召集和主持業(yè)主大會(huì)；

    2、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

    3、依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；

    4、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算；

    5、 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

    6、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；

    7、履行物業(yè)管理服務(wù)合同；

    8、 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

    9、 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)予以支持；

    10、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職權(quán)。

注意：

    業(yè)主在對(duì)物管公司有意見時(shí)要首先向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對(duì)物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。